§ 7.6. Земельные участки - План работы введение: глава изучение института наследования: § Основные теоретические...
.RU

§ 7.6. Земельные участки - План работы введение: глава изучение института наследования: § Основные теоретические...


^ § 7.6. Земельные участки
В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных гражданским законодательством. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем и растения. Земельный кодекс РФ (статья 61 ЗК РФ) определяет условия наследования земельного участка, находящегося в собственности или пожизненном владении граждан, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство. Земельный участок передается по наследству одному из членов хозяйства, по согласованию с другими членами этого хозяйства. Если таких нет, то земельный участок переходит одному из наследников умершего, который изъявил желание вести хозяйство и удовлетворяет квалификационным требованиям. Если же и таких наследников не имеется, то наследникам «земельный участок передается в размерах, установленных для ведения личного подсобного хозяйства, обслуживания жилого дома либо для садоводства или животноводства. Наследник земельного участка имеет право на получение стоимости той части участка, которая к нему не переходит». 125

Закон РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» 126 от 15 апреля 1998 года указывает, что эти объединения создаются в форме некоммерческих товариществ или потребительских кооперативов либо некоммерческих партнерств. Земельные участки за членами объединений закрепляются на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования. Наследники членов могут стать членами объединения. Расположенные на земельных участках строения и сооружения наследуются на общих основаниях, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону или по завещанию, а предоставленные гражданам в пожизненное наследуемое владение – только по закону. Если земельные участки предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, то за наследниками, которые стали собственниками расположенных на этих участках строений и сооружений, участки закрепляются в тех же размерах и на том же праве, что и за наследодателем. При этом наследнику предоставляется право произвести перерегистрацию земельного участка в пожизненное наследуемое владение либо выкупить его в собственность по нормативной цене земли. Если земельные участки предоставлены гражданам на праве аренды или срочного пользования, то за наследниками, которые стали собственниками расположенных на этих участках строений и сооружений, участки закрепляются на оставшийся срок на том же праве, что и за наследодателем. При этом наследникам предоставляется право приватизации участков. Таким образом, если земельный участок закреплен за наследодателем не на праве собственности, а на ином праве, то он к наследникам по завещанию в порядке наследственного правопреемства перейти не может, а к наследникам по закону переходит лишь тогда, когда был закреплен в пожизненное наследуемое владение. В то же время наследникам, которые стали собственниками расположенных на земельном участке строений и сооружений, предоставляются достаточно широкие возможности закрепит участок на том же праве, на каком он был предоставлен наследодателю, либо перерегистрировать его на праве пожизненного наследуемого владения, если сам наследодатель этого права не имел, либо, наконец, приобрести на участок право собственности путем выкупа или приватизации. Однако в этих случаях право на земельный участок возникает у наследника не в порядке наследственного правопреемства, а по иным основаниям.


§ 7.7. Кооперативные квартиры, дачи и гаражи

Кооперативные квартиры, дачи и гаражи являются собственностью соответствующих потребительских кооперативов и не входят в состав наследственного имущества4. В собственность наследников согласно ст. 1177 ГК РФ переходят паенакопления, т.е. денежные средства, выплаченные наследодателем - членом соответствующего потребительского кооператива. В этом случае наследник представляет в нотариальную контору справку правления кооператива о сумме паенакопления на день открытия наследства. Нотариус должен разъяснить наследнику, что ему не может быть отказано в приеме в члены кооператива, если он заявит о своем желании быть принятым в члены кооператива. Однако решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах5 и учредительными документами соответствующего потребительского кооператива.


§ 7.8. Имущество, предоставленное наследодателю государством или муниципальным образованием на льготных условиях.

Средства транспорта и другое имущество, предоставленные государством или муниципальным образованием на льготных условиях (бесплатно или по более низким ценам) наследодателю в связи с его инвалидностью или другими подобными обстоятельствами, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Наследодатель может сам приобретать имущество за свои средства, но ему могут быть предоставлены при жизни какие-то льготы.

Льгота — это преимущественное право, облегчение, предоставляемое конкретному гражданину при его жизни как исключение из общих правил, с учетом его инвалидности или других подобных обстоятельств. Безвозмездность означает, что данному гражданину при его жизни было предоставлено что-либо бесплатно.

Инвалиды - это граждане, которым медико-социальной экспертной комиссией установлена инвалидность на определенный срок или пожизненно. Инвалидов различают в зависимости от того, какая группа инвалидности определена. Имеет также значение причина инвалидности. С учетом группы инвалидности и ее причины устанавливается размер пенсии, предоставляются другие виды социального обслуживания, а также определенные льготы.

Все, что имел данный наследодатель, вне зависимости оттого, покупал он это на общих основаниях или на льготных, получал ли в дар, будет входить в наследственную массу, которую он завещает либо оставляет по закону своим наследникам. Следовательно, предоставленные государством или муниципальным образованием на льготных условиях средства транспорта и другое имущество наследодателю при его жизни будут унаследованы на общих основаниях (ст. 1184 ГК РФ).


§ 7.9. Личные транспортные средства

В собственности наследодателя на момент его смерти могли находиться различные транспортные средства. В подтверждение принадлежности наследодателю на праве собственности автомашины, мотоцикла, мотороллера, моторной лодки, парусной и моторной яхты, катера наследник представляет нотариусу соответственно технический паспорт (справку-счет торгующей организации, договор купли-продажи и т.п.), судовое свидетельство, судовой билет. О наличии и проверке указанных документов нотариус делает отметку на заявлении наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство и возвращает документ предъявившему его наследнику. Автомобиль с ручным управлением и иные средства транспорта, предоставленные государством иди муниципальным образованием на льготных условиях наследодателю в связи с его инвалидностью или другими подобными обстоятельствами, согласно ст. 1 184 ГК РФ входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ 127. Перерегистрацию таких автомобилей производят органы Государственной инспекции безопасности. дорожного движения по общему пропилу, т.е. на основании выданного наследникам свидетельства о праве на наследство.


§ 7.10. Государственные награды

В соответствии с п. 1 ст. 1 185 ГК РФ государственные награды, которых был удостоен наследодатель и на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, не входят в состав наследства. Передача указанных наград после смерти награжденного другим лицам осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственных наградах Российской Федерации. В соответствии с Указом Президента РФ «О государственных наградах Российской Федерации» государственные награды и документы к ним, нагрудные знаки к почетным званиям умерших награжденных граждан или лиц, награжденных посмертно, соответственно остаются у наследников или передаются одному из супругов, отцу, матери, сыну или дочери для хранения как память. При отсутствии наследников государственные награды и документы к ним подлежат возврату в Управление Президента Российской Федерации по государственным наградам.

К государственным наградам Российской Федерации относятся: звание Героя Российской Федерации, ордена, медали, знаки отличия Российской Федерации, почетные звания Российской Федерации. Все эти государственные награды Российской Федерации являются высшей формой поощрения граждан. Передача указанных наград после смерти награжденного другим лицам осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственных наградах Российской Федерации. Они передаются для хранения на память одному из наследников (супруг, отец, мать, дети). Круг указанных наследников не подлежит расширению. При производстве описи наследственного имущества нотариус передает одному из наследников указанные награды, о чем тот расписывается в акте описи. При отсутствии наследников государственные награды и документы к ним подлежат возврату в Управление Президента РФ по государственным наградам.

Принадлежавшие наследодателю государственные награды, на которые не распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, почетные, памятные и иные знаки, в том числе награды и знаки в составе коллекций, согласно п. 2 ст. 1185 ГК РФ входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ.


§ 7.11. Особенности наследования ограниченно-оборотоспособных вещей (сильнодействующих, ядовитых и наркотических веществ и оружия)


Оружие. Ввиду того, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом (ст. 213 ГК РФ) не может принадлежать гражданам и юридическим лицам, в состав наследства могут входить принадлежавшие наследодателю оружие, сильнодействующие и ядовитые вещества, наркотические и психотропные средства и другие ограниченно оборотоспособные вещи п. 2 ст. 129 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 1 180 ГК РФ они наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. На принятие наследства, в состав которого входят такие вещ, не требуется специального разрешения. При отказе наследнику в выдаче указанного разрешения его право собственности на такое имущество подлежит прекращению в соответствии со ст. 238 ГК РФ, согласно положениям которой это имущество должно быть отчуждено принявшим его наследником в течение года с момента возникновения у него права собственности на имущество, т.е. с момента открытия наследства, если законом не установлено иное. В случаях, когда наследник не исполнил данную обязанность в указанный срок, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей наследнику вырученной суммы, за вычетом расходов на его реализацию, либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

Одним из таких видов имущества является оружие, в состав которого входит газовое оружие самообороны (пистолеты, револьверы); спортивное оружие (огнестрельное, холодное, в том числе метальное); охотничье оружие (огнестрельное с нарезным стволом, огнестрельное гладкоствольное, холодное, в том числе метальное, пневматическое). Оружие - устройства и предметы, конструктивно предназначенные дли поражения живой или иной цели, подачи сигналов. К оружию не относятся изделия, сертифицированные в качестве изделий хозяйственно-бытового и производственного назначения, спортивные снаряды, конструктивно сходные с оружием.

Закон РФ «Об оружии» от 20 мая 1993 года определяет порядок оборота указанного выше оружия, а также регулирует деятельность органов внутренних дел (милиции) по контролю за оборотом. В соответствии со статьей 21 Закона РФ «Об оружии» от 20 мая 1993 года №4992-1 дарение и наследование гражданского оружия, зарегистрированного в органах внутренних дел, производятся в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, при наличии у наследника или лица, в пользу которого осуществляется дарение, лицензии на приобретение гражданского оружия. В случае смерти собственника гражданского оружия до решения вопроса о наследовании имущества и получения лицензии на приобретение гражданского оружия указанное оружие незамедлительно изымается для ответственного хранения органами внутренних дел, его зарегистрировавшими. Возникает правомерный вопрос: “возможна ли опасность правонарушения с использованием оружия лицами, в пользу которых осуществляется наследование оружия, но не имеющими лицензии на его приобретение или хранение”? Как показывает анализ деятельности органов внутренних дел по осуществлению лицензионно-разрешительной работы, в большинстве случаев наследование осуществляется в пользу граждан, совместно проживающих с его владельцем, т.е. имеющих доступ к оружию или даже хранящих его и, более того, имеющих возможность в любой момент воспользоваться им. Случаи совершения правонарушений со стороны таких лиц с использованием гражданского оружия практически не имеют места.» 128

Как отмечают Шалашов и Коренев, в законе “Об оружии” не урегулирован порядок перехода оружия в случае наследования, также требует некоторых уточнений понятие «хранение оружия без соответствующей лицензии». Никакими нормативным актом не предусмотрена обязанность сдачи оружия до решения вопроса о наследовании родственниками после смерти владельца оружия. Серьезным пробелом в действующем законодательстве является порядок регистрации газового оружия самообороны в результате наследования. Предлагают внести дополнения в Закон “Об оружии”, в части регистрации газового оружия при наследовании органами внутренних дел.

Наркотические средства — вещества синтетического или естественного происхождения, препараты, растения, включенные в Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации, в том числе Единой конвенцией о наркотических средствах 1961 г.

Психотропные вещества — вещества синтетического или естественного происхождения, препараты, природные материалы, включенные в Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации, в том числе Конвенцией о психотропных веществах 1971 г.

Аналоги наркотических средств и психотропных веществ — запрещенные для оборота в Российской Федерации вещества синтетического или естественного происхождения, не включенные в Перечень наркотических средств, психотронных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, химическая структура и свойства которых сходные химической структурой и со свойствами наркотических средств и психотропных веществ, психоактивное действие которых они воспроизводят.

Оружие, сильнодействующие и ядовитые вещества, наркотические и психотропные средства, другие ограниченно оборотоспособные вещи наследуются на общих основаниях и не требуют специального разрешения. Принятие или непринятие такого наследства будет зависеть от воли и желания наследника (п. 1 ст. 1180 ГК РФ). Если получение такого наследства не требует специального разрешения, то есть имеется у всех возможность получить вещи ограниченно оборотоспособные, это еще не означает, что наследник сможет ими владеть, пользоваться и распоряжаться, так как в законе говорится о мерах по охране, то есть о тех мерах, которые необходимы для наследника, -законных методах владения, пользования и распоряжения данной категорией вещей. Если наследнику было отказано в выдаче специального разрешения, такой отказ должен быть мотивирован. Отказ можно обжаловать в суд. Срок, в течение которого наследник может получить данную категорию вещей, определен в шесть месяцев, в исключительном случае - девять месяцев. Если отказ наследнику в получении этого имущества будет мотивирован, он имеет право получить за него определенные денежные суммы. В таком случае данная категория вещей подлежит реализации, а суммы, вырученные от реализации имущества, передаются наследнику за вычетом расходов на реализацию (п. 2 ст. 1180 ГК РФ).

Меры по охране входящих в состав наследства ограниченно оборотоспособных вещей до получения наследником специального разрешения на эти вещи осуществляются с соблюдением порядка, установленного законом для соответствующего имущества. При описи наследственного имущества, в числе которого есть оружие, боеприпасы, сильнодействующие вещества, наркотические и психотропные средства, эти предметы включаются в отдельную опись и передаются на ответственное хранение органам внутренних дел. Если гражданин обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в составе которого указаны названные вещи, нотариус уведомляет об этом органы внутренних дел. При отказе наследнику в выдаче специального разрешения его право собственности на такое имущество подлежит прекращению в соответствии со ст. 238 ГК РФ, согласно которой имущество должно быть отчуждено в течение года с момента возникновения права собственности на него. В противном случае по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, имущество подлежит принудительной продаже, а суммы, вырученные от реализации имущества, передаются наследнику за вычетом расходов на его реализацию.


^ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА.


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН Российской Федерации от 13 декабря 1996 года № 150-ФЗ

Об оружии

(в редакции Федеральных законов от 21.07.98 № 117-ФЗ, от 31.07.98 № 156-ФЗ,

от 17.12.98 № 187-ФЗ, от 19.11.99 № 194-ФЗ, от 10.04.2000 № 52-ФЗ,

от 26.07.2001 № 103-ФЗ, от 08.08.2001 № 133-ФЗ, от 27.11.2001 № 152-ФЗ,

от 25.06.2002 № 70-ФЗ, от 25.07.2002 № 112-ФЗ, от 10.01.2003 № 15-ФЗ,

от 30.06.2003 № 86-ФЗ, от 08.12.2003 № 170-ФЗ)

Извлечение


Статья 20. Продажа, дарение и наследование оружия

Части первая и вторая - Утратили силу. (вред. Федерального закона от 08.12.2003 № 170-ФЗ)

Граждане Российской Федерации имеют право продавать находящееся у них на законных основаниях на праве личной собственности оружие юридическим лицам, имеющим лицензию на торговлю гражданским и служебным оружием или на коллекционирование или экспонирование оружия, либо государственным военизированным организациям с предварительным уведомлением органов внутренних дел, выдавших им разрешение на хранение и ношение оружия, а также гражданам, имеющим лицензии на приобретение оружия, его коллекционирование или экспонирование, после перерегистрации оружия в органах внутренних дел по месту учета указанного оружия.

Дарение и наследование гражданского оружия, зарегистрированного в органах внутренних дел, производятся в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, при наличии у наследника или лица, в пользу которого осуществляется дарение, лицензии на приобретение гражданского оружия. В случае смерти собственника гражданского оружия до решения вопроса о наследовании имущества и получения лицензии па приобретение гражданского оружия указанное оружие незамедлительно изымается для ответственного хранения органами внутренних дел, его зарегистрировавшими.

^ Статья 20.1. Наградное оружие

Наградное оружие - гражданское, боевое короткоствольное ручное стрелковое и холодное оружие, полученное гражданами Российской Федерации в качестве награды на основании указа Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, наградных документов глав иностранных государств и глав правительств иностранных государств, а также на основании приказов руководителей государственных военизированных организаций.

Разрешение на хранение и ношение наградного оружия гражданами Российской Федерации выдается органами внутренних дел по месту жительства. Для получения указанного разрешения граждане Российской Федерации, не являющиеся военнослужащими и сотрудниками государственных военизированных организаций, обязаны предоставить в органы внутренних дел медицинское заключение, предусмотренное статьей 13 настоящего Федерального закона.

Виды, типы, модели боевого короткоствольного ручного стрелкового и холодного оружия, которым могут награждаться граждане Российской Федерации, а также порядок награждения указанным оружием устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Продажа, дарение и наследование боевого короткоствольного ручного стрелкового наградного оружия не допускаются.


^ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

ПОЛОЖЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННЫХ НАГРАДАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в редакции Указов Президента РФ от 01.06.95 № 554, от 06.01.99 № 19, от 27.06.2000 № 1192, от 17.04.2003 № 444, от 25.11.2003 № 1389)

Извлечения


12. Государственные награды и документы к ним лиц, награжденных посмертно, передаются для хранения как память одному из супругов, отцу, матери, сыну или дочери (далее именуются - наследники).

В случае смерти награжденных государственные награды и документы к ним остаются у наследников. При отсутствии наследников государственные награды и документы к ним подлежат возврату в Управление Президента Российской Федерации по государственным наградам.

14. Государственные награды и документы к ним умершего награжденного или награжденного посмертно могут быть переданы государственным музеям с согласия наследников по решению Комиссии по государственным наградам при Президенте Российской Федерации при наличии ходатайства музея, поддержанного соответствующим органом государственной власти субъекта Российской Федерации, или по ходатайству федерального органа исполнительной власти, в ведении которого находится музей. Акт о принятии государственных наград соответствующий музей направляет в Управление Президента Российской Федерации по государственным наградам. Переданные музеям для хранения и экспонирования государственные награды не возвращаются наследникам умершего награжденного или награжденного посмертно. Указанное требование распространяется и на награды, переданные музеям до принятия настоящего Положения.

Государственные награды не могут находиться на хранении в музеях, работающих на общественных началах и не обеспеченных необходимыми условиями хранения государственных наград.


§ 7.8. Квартиры, жилые дома и иные объекты недвижимого имущества

В условиях рынка возросла значимость наследования жилых помещений и прежде всего приватизованных квартир. «Этому способствовало приобретение гражданами жилья в собственность, увеличение в последнее время объемов индивидуального жилья (по сравнению с остальными жилищными фондами), постоянно пополняющегося в рыночных условиях за счет приватизации государственного и муниципального жилья, передачи квартир в домах общественных организаций, жилищно-строительных кооперативов в собственность проживающих и членов кооперативов, а также в результате снятия всех ранее существовавших (в отношении физических лиц) ограничений по приобретению и строительству жилья.» 129

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (с изменениями, внесенными Законами РФ от 23 декабря 1992 года и от 11 августа 1994 года) квартиры в домах государственного и муниципального жилищного фондов приватизируются с согласия всех проживающих совершеннолетних, а также несовершеннолетних жильцов в возрасте от 14 до 18 лет членов семьи либо в индивидуальную (единственный собственник, на имя которого оформлен договор передачи), либо в общую долевую, либо в общую совместную собственность. В случае смерти индивидуального собственника приватизированная квартира по общим правилам о наследовании переходит к его наследникам по закону или по завещанию вне зависимости от того, проживают ли они в данной квартире или нет. При этом другие проживающие в этой квартире члены семьи, не ставшими наследниками, сохраняют право на проживание. Общая долевая собственность означает, что все участники общей долевой собственности имеют определенные доли, которые признаются, как правило, равные. Эти доли указываются в правоустанавливающим документе, который выдается на имя всех участников общей собственности. Если один из собственников умирает, то по наследству переходит только доля умершего. Получившие эту долю наследники становятся участниками общей долевой собственности и независимо от того, проживают ли они в данной квартире или нет. Общая долевая собственность означает, что доли в правоустанавливающем документе не указываются. В любой момент эти доли могут быть определены, как сособственниками, так и наследниками умершего сособственника, для этого необходимо обратиться к нотариусу либо в суд. Необходимо отметить, что размер долей в общем имуществе заранее не определен. Доли определяются лишь при прекращении отношений общей собственности или при выделе участника. Таким образом, в случае смерти участника общей совместной собственности по требованию наследников определяется доля умершего, которая включается в состав наследственной массы, но поскольку наследник не может стать сособственником в праве общей совместной собственности в силу закона, поэтому необходимо определение доли умершего в общем имуществе.

Здесь следует обратить внимание на ошибочность достаточно распространенного мнения, что в случае приватизации квартиры в совместную собственность доля умершего переходит к другим собственникам. Выделенная доля умершего становится объектом наследования. «Для обеспечения единообразной правоприменительной практики нотариусов и Комитета муниципального жилья Правительства Москвы до решения указанных вопросов в законодательном порядке, а также до формирования судебной практики нотариусам рекомендуется, на основании статей 255 и 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствоваться следующим. В случае смерти сособственника квартиры, находящейся в общей совместной собственности, по заявлению наследников умершего, заводится наследственное дело. При отсутствии спора между сособственниками и наследниками умершего заключается соглашение об определении долей всех сособственников в праве общей собственности на квартиру. (За исключением случаев, когда переживший сособственник является единственным наследником). Это соглашение удостоверяется нотариусом (желательно по месту открытия наследства) по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, т.е. после полного выяснения нотариусом круга лиц, призванных к наследованию, при представлении правоустанавливающих документов на квартиру.» 130

Рассмотрим ситуации: если в квартире, принадлежащей по праву совместной собственности мужу, жене и дочери, умерла жена, у которой имеются кроме указанных наследников (являющихся одновременно и сособственниками), еще наследник — сын, то он тоже подписывает данное соглашение, хотя не является сособственником, но является наследником на выделенную соглашением долю умершего.

Другая ситуация: если переживший сособственник является единственным наследником (или все другие наследники отказались от наследства в его пользу), действует иной порядок оформления наследства. Соглашение об определении долей не заключается. Свидетельство о праве на наследство выдается на основании заявления о принятии наследства с отметкой о согласии считать доли в общей собственности с умершим равными (статьи 253-254 ГК РФ).

Если переживший сособственник является супругом умершего и квартира приобретена супругами во время брака за счет общих средств, 1/2 доля квартиры умершего супруга (сособственника) определяется в порядке ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате путем оформления свидетельства о праве собственности, т.е. по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга.131 Если у умершего сособственника нет наследников ни по закону, ни по завещанию, то свидетельство о праве на наследство к имуществу умершего выдается государству. Соглашения об определении долей, возможно только с участием компетентных органов, являющихся представителями государства (налоговые инспекции), оповещение которых является обязанностью нотариуса.

Еще одна распространенная ситуация: если квартира находилась в собственности двух и более лиц и все они умерли, соглашение об определении долей заключается между их наследниками. Если же квартира находилась в собственности двух и более лиц и все они являлись наследниками по отношению друг к другу, в этом случае заводится наследственное дело после последнего наследодателя и по заявлению наследника определяются доли всех умерших сособственников. При наличии других наследников заводятся наследственные дела после каждого наследодателя и заключаются соглашения об определении идеальных долей между наследниками каждого сособственника. Нужно иметь в виду, что разница между долевой и совместной собственностью состоит лишь в том, что участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли, а участник общей совместной собственности – на определение доли и ее выдел.

В связи с приватизацией государственных и муниципальных квартир в юридической практике возник вопрос о переходе по наследству тех квартир, наниматели которых выразили желание их приватизировать, но не успели при жизни в установленном порядке оформить право собственности на занимаемую квартиру (заключить договор передачи, зарегистрировать его в соответствующем исполнительном органе и т.п.).132 Немало вопросов при применении Закона РФ о приватизации вызывала проблема определения момента, с которого лицо, подавшее заявление на приватизацию занимаемого жилья, могло считаться его собственником. Конфликтные ситуации при наследовании приватизированных квартир заключаются чаще всего в том, что наследство открывается при уже начатой, но еще не завершенной процедуре приватизации квартиры. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" сказано "если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано 133.

На практике решение вопроса об оформлении и выдачи наследнику свидетельства о праве наследования и общеустановленном порядке выглядит так: доводить "сделку" приватизации жилья до конца, но уже с наследником, заменяющим в ней умершего наследодателя, производить до оформление документов в обычном порядке путем заключения договора приватизации жилья уже с наследником. С учетом того, что требования наследников о включении приватизируемых жилых помещений, по которым правоустанавливающие документы до конца не оформлены, в наследство могут быть удовлетворены лишь при условии несоблюдения наследодателями установленных правил оформления документов по независящим от них причинам, представляется, что тут подошел бы "судебный" вариант, т.е. установление права собственности наследников судебным решением в любом случае возникновения спорных ситуаций по иску как самого наследника, так и других заинтересованных в этом лиц с одновременным рассмотрением вопроса о признании действительной неоформленной в установленные сроки не по вине наследодателя сделки приватизации в соответствии со ст. 165 (п. п. 2, 3) части первой ГК РФ (ст. 47 ГК РСФСР 1964 г.). При этом судебное решение должно иметь силу правоустанавливающего документа с освобождением лиц, за которыми согласно решению суда признается право собственности, от каких-либо последующих его оформлений и выплат дополнительных пошлин кроме как при предъявлении иска.

Вместе с тем и в судебной практике сложились разные подходы к разрешению спорных ситуаций. В одних случаях суды выносят решения о признании права собственности на спорные жилые помещения (квартиры) за умершими нанимателями или членами их семей, на чье имя оформлялись документы на приватизацию, в других же - о признании за наследниками права собственности на жилые помещения в порядке наследования, а в третьих случаях - о признании за наследниками права на получение жилых помещений в собственность по договору приватизации жилья, заключенному с наследодателем134,135.

В связи с принятием Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1998 года имеют место следующие ситуации государственной регистрации при вступлении граждан в право на наследство:

1. Если наследодатель до смерти не зарегистрировал свои права на недвижимое имущество в регистрационной палате, но правоустанавливающий документ был зарегистрирован по прежнему порядку регистрации (БТИ или Комитете по земельным ресурсам и землеустройству), применяются общие правила вступления в наследство. После выдачи в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию необходимо зарегистрировать его в регистрационной палате. Для этого предоставляются следующие документы: заявление о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, соответствующие справки из органов технического учета объектов недвижимости, квитанция об оплате государственной регистрации.

2. Если же наследодатель при жизни не зарегистрировал свои права на недвижимое имущество в регистрационной палате после момента ее открытия и правоустанавливающий документ не был зарегистрирован по прежнему порядку регистрации (БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству) возможны следующие варианты:

а) если наследодатель заключил договор по отчуждению недвижимости, но при жизни не успел его зарегистрировать в регистрационной палате, при условии что первичная регистрация его прав была проведена и договор был нотариально удостоверен, то в Палату на регистрацию сделки подают заявление покупатель, на основании статьи 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В случае возникновения спора между наследниками и покупателями, дело осматривается в устанавливаемом законом порядке.

Договор, составленный в простой письменной форме при наличии указанных выше условий, не подлежит государственной регистрации РП, и в отношении предмета договора при наличии спора, покупатели и наследники доказывают свои права на данное имущество в судебном порядке. И в зависимости от решения суда рассматривается вопрос о порядке и наличии возможности наследования. Государственная регистрация данного договора и права покупателя производится при наличии решения суда, вступившего в законную силу.

б) если наследодатель заключил договор приобретения недвижимости, но при жизни не успел его зарегистрировать в РП, документы на государственную регистрацию нотариально удостоверенной сделки может подать продавец или его представитель. На основании зарегистрированного договора (в случаях, когда такая регистрация предусмотрена действующим законодательством), наследники вступают в права на наследство на общих основаниях. При наличии спора, вопрос о государственной регистрации сделки и права покупателя решается в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.

Анализ обобщения нотариальной практики показывает, что наследники чаще всего обращаются к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство при переходе к ним по наследству жилых домов, денежных вкладов, автомашин, интеллектуальной собственности, паенакоплений наследодателя в жилищно-, дачно- и гаражно-строительных кооперативах. Как уже отмечалось, объектом права наследования является имущество, имеющееся в наличии на день открытия наследства. Однако, если на дату выдачи свидетельства о праве на наследство вид имущества изменился, нотариус выдает свидетельство на то имущество, которое имеется в наличии на этот момент. Например, на день открытия наследства имелся жилой дом, а на день выдачи свидетельства жилой дом снесен либо сгорел. В этом случае свидетельство о праве на наследство выдается на денежное возмещение за снесенный жилой дом либо на страховую сумму на сгоревшее строение. Аналогично выдается свидетельство на деньги, если сданные в комиссионный магазин вещи ко дню выдачи свидетельства проданы.

Учитывая некоторые особенности выдачи свидетельства о праве на наследство по отдельным видам имущества, рассмотрим некоторые из этих случаев. При выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, в состав которого входит жилой дом (квартира), нотариусу должен быть представлен правоустанавливающий документ о принадлежности дома наследодателю (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.) и справку бюро технической инвентаризации. В местности, где инвентаризация не проводилась, потребуется справка соответствующего государственного или муниципального органа о принадлежности наследодателю этой недвижимости на праве собственности (справка должна содержать необходимые данные о характеристике объекта недвижимости и сведения о размерах общеполезной и жилой плошали, страховой оценке строения, об отсутствии арестов и запрещений на отчуждение объекта недвижимости, размере доли наследодателя в обшей собственности). Если нотариусом будет установлено наличие запрета отчуждения дома (квартиры), который наложен в связи с получением кредита (займа), нотариус сообщает банку, кредитной или иной организации, а равно физическому лицу, выдавшему кредит (займ), о том, что наследникам заемщика выдано свидетельство о праве на наследство. В случае, когда на дом (квартиру) наложен арест судебными или следственными органами, выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до снятия ареста.

В тексте свидетельства о праве на наследство должна быть сделана ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого наследодателю принадлежал дом (квартира) на праве собственности. При характеристике дома обязательно должны быть указаны размеры общей полезной площади и жилой площади, перечислены хозяйственные и бытовые строения и сооружения, расположенные на относящемся к дому земельном участке. Если согласно справке бюро технической инвентаризации наследодателем были произведены к дому пристройки (надстройки), возведены дополнительные сараи, гаражи, теплицы и т.д., нотариус требует представления разрешения компетентного государственного или муниципального органа на сооружение пристройки (надстройки), строительство сарая, гаража, теплицы и т.д. При отсутствии такого разрешения в свидетельстве указываются только законно приобретенные или выстроенные жилой дом (его соответствующие размеры) и хозяйственные сооружения, согласно данным правоустанавливающего документа.

Если жилой дом расположен в городе или поселке городского типа, в свидетельстве указывается размер земельного участка, на котором расположен наследуемый дом. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. В этом случае согласно ст. 1181 ГК РФ по наследству также переходят находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. Размер земельного участка, на котором расположен дом. указывается поданным правоустанавливающего документа. Если фактический размер земельного участка, указанный в справке бюро технической инвентаризации, окажется больше, чем указано в правоустанавливающем документе, нотариус требует представления решения компетентного государственного или муниципального органа. При отсутствии такого решения размер земельного участка в свидетельстве указывается по правоустанавливающему документу. Если фактический размер земельного участка, указанный в справке бюро технической инвентаризации, окажется меньше, чем по правоустанавливающему документу, размер в свидетельстве указывается по справке бюро технической инвентаризации, без получения дополнительных документов от указанных компетентных органов.


12-fiziko-mehanicheskie-aspekti-tehnologii-i-perspektivi-k-a-nurbaturov-obshee-rukovodstvo.html
12-ii-koni-nesut-sredi-sugrobov-pravit-ne-nuzhno-potomu-chto-sneg-im-po-bryuho-i-v-storonu-oni-ne-brosyatsya-skachem.html
12-kolebaniya-i-volni-kinematika-peremeshenie-put-ravnomernoe-dvizhenie.html
12-mahayana-indestructible-truth-reginald-a-rey.html
12-mezozojskie-biocenoticheskie-krizisi-angiospermizaciya-mira-srednij-mel-i-velikoe-vimiranie-konec-mela-impaktnie-i-bioticheskie-gipotezi.html
12-napravleniya-stimulirovaniya-trudovoj-deyatelnosti-lic-starshih-vozrastnih-grupp.html
  • education.bystrickaya.ru/1-8-osnovi-upravleniya-fizicheskoj-podgotovkoj-cheloveka-v-ontogeneze.html
  • kontrolnaya.bystrickaya.ru/publichnij-otchet-o-prodelannoj-rabote-v-mdou-detskij-sad-352-za-2008-09-uchebnij-god-2009-10-uchebnij-god-v-ramkah-eksperimentalnoj-ploshadki.html
  • zanyatie.bystrickaya.ru/reshenie-stranica-8.html
  • books.bystrickaya.ru/ekzamenacionnie-voprosi-po-filosofii-dofilosofskij-mirovozzreniya.html
  • ucheba.bystrickaya.ru/praktikum-nulevogo-urovnya-praktikum-dlya-professionalov-priemi-montazha-10-priemi-montazhnih-perehodov-11-priemi-organizacii-i-vidi-kompozicionnogo-postroeniya-12-semka-soveti-nachinayushim-televizionshikam.html
  • knigi.bystrickaya.ru/saba-kestes-ou-tosani-15-ou-aptasinan-zhne-2-sina-aptasinan-tradi.html
  • tasks.bystrickaya.ru/-9-po-svoej-forme-predlogi-v-anglijskom-yazike-delyatsya-na-sleduyushie-gruppi.html
  • shkola.bystrickaya.ru/otchet-o-mezhdunarodnom-opite-primeneniya-msfo-stranica-8.html
  • literatura.bystrickaya.ru/spisok-affilirovannih-lic-otkritoe-akcionernoe-obshestvo-stranica-10.html
  • institute.bystrickaya.ru/ezhekvartalnij-otchet-po-cennim-bumagam-za-3-kvartal-2008-goda.html
  • knowledge.bystrickaya.ru/metodicheskie-ukazaniya-po-kursovoj-raboti-dlya-studentov-zaochnoj-formi-obucheniya-stranica-4.html
  • kolledzh.bystrickaya.ru/48-pravo-na-sekret-proizvodstva-nou-hau-grazhdanskoe-pravo-chast-iv-v-voprosah-i-otvetah-batichko-vik-t-2008-g.html
  • lecture.bystrickaya.ru/a-zh-zhumalina-d-m-kunanbaeva.html
  • esse.bystrickaya.ru/provedenie-ekspertnogo-oprosa-v-g-sadkov-sadkov-v-g-i-dr.html
  • exchangerate.bystrickaya.ru/chujkov-v-i-srazhenie-veka-stranica-9.html
  • institut.bystrickaya.ru/tema-uroka-dijkanbaj-i-dev-kirgizskaya-narodnaya-skazka.html
  • learn.bystrickaya.ru/finansovie-aktivi-imeyushiesya-v-nalichii-dlya-prodazhi-investicionnij-bank-finam.html
  • desk.bystrickaya.ru/omskijfilia-l.html
  • tetrad.bystrickaya.ru/uchebnoe-posobie-dlya-studentov-zaochnogo-otdeleniya-vtorogo-goda-obucheniya-dlya-specialnosti.html
  • credit.bystrickaya.ru/otdel-inspektirovaniya-deyatelnosti-tamozhennih-organov-spravochnik-sankt-peterburg.html
  • thesis.bystrickaya.ru/programma-itogovoj-gosudarstvennoj-attestacii-podgotovki-bakalavra-po-napravleniyu-080500-menedzhment-vid-itogovoj-gosudarstvennoj-attestacii-gosudarstvennij-mezhdisciplinarnij-ekzamen-po-specialnosti.html
  • nauka.bystrickaya.ru/umk-po-prakticheskim.html
  • holiday.bystrickaya.ru/obshij-kurs-zheleznih-dorog-sgr-plahov-g-n-himiya-stranica-2.html
  • institute.bystrickaya.ru/glava-x-kogda-stada-s-polej-breli-domoj.html
  • zadachi.bystrickaya.ru/primechaniya-problema-nasiliya-na-rossijskom-ekrane.html
  • tetrad.bystrickaya.ru/v-rossii-vse-samoe-znachimoe-svyazano-s-zastolem-ot-krestin-mladenca-do-raspada-sssr-ne-samoe-znachimoe-tem-bolee-glavnoe-ne-raspleskat-impuls-do-utra-n-stranica-2.html
  • otsenki.bystrickaya.ru/soglasni-li-vi-s-mneniem-le-ple-chtobi-ponyat-obshestvo-nuzhno-ponyat-semyu.html
  • lektsiya.bystrickaya.ru/prikaz-1-aprelya-2009-g-n-144-ob-utverzhdenii-planov-nauchno-issledovatelskih-rabot-minzdravsocrazvitiya-rossii-v-oblasti-zdravoohraneniya.html
  • shkola.bystrickaya.ru/oshibki-v-diagnostike-sifilisa-rukovodstvo-dlya-vrachej.html
  • grade.bystrickaya.ru/mezhdunarodnie-normativno-pravovie-akti-prakticheskoe-posobie-dlya-aktivistov-i-organizacij-grazhdanskogo-obshestva.html
  • college.bystrickaya.ru/1-teoreticheskij-analiz-literaturi-po-probleme-motivacii-zhenskoj-izmeni.html
  • crib.bystrickaya.ru/h-k-zarozhdayushemusya-h-lekcij-1-otvet-na-voprosi-dornah-10-aprelya-1921otvet-5-23-sentyabrya-1924-goda-predislovie.html
  • testyi.bystrickaya.ru/522-rabota-kafedr-po-obespecheniyu-visokogo-kachestvapodgotovki-specialistov-otchet-o-samoobsledovanii-sergiev-posad.html
  • assessments.bystrickaya.ru/buhgalterskaya-otchetnost-organizacii.html
  • lecture.bystrickaya.ru/administraciya-kuedinskogo-rajona-permskogo-kraya-stranica-3.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.